香港传真 从山顶反击 九龙仓抢跑超级豪宅商场

  香港传统超级豪宅区山顶一直以来都是城中富豪名人的聚居地，山顶大地主之一九龙仓在该区拥多个项目，新近推出栽培道1号项目五幢洋房，最快于下月推售投标，冀在本年先抢占豪宅商场。

  会德丰及九龙仓协作的栽培道1号的项目1 Plantation Road本月初发布，首阶段投标出售五座独立屋，包含榜首、二、三、五及六号屋，面积5600-6200呎。

  整个栽培道1号项目供给20座洋房，有用面积约4600-7500方呎，每幢均设有私家升降机及车库，另供给私家会所。

  除上述首先推出的1至6号洋房，其他15座洋房料保存长线收租，该集团有决心呎租亦可创出新高。

  由港英年代开端不少政商名人因气候要素挑选在较为凉快的山顶寓居，而栽培道多年来正正为大型银行高层的寓居地，被外界称为“银行街”。

  时至今日，山顶有不少物业依然由银行持有，如栽培道33号、栽培道45号Ardshiel、栽培道50号、普乐道4及6号、马己仙峡道33号、百禄径6号及中峡道19号，均由汇丰持有，部分为该行的“大班屋”。

  而九龙仓项目坐落的栽培道1号，前身为英式巨宅Craigieburn，于1885年建成，其时该大屋由连卡佛宗族持有，占地广达20万平方呎，属其时同区罕见的超级大宅，设有8间睡房、4个娱乐室、2个网球场，尚有仆人房及司机房等。

  此外，第11任港督Sir William Robinson（威廉·罗宾逊），也从前入住作消暑之用。

  该幢大屋百年以来曲折间落入本地华商手中，九龙仓于1996年向张祝珊宗族购入，现改建成PEAKCOLLECTION系列最新一员。

  1 Plantation Road由九仓全资具有，由会德丰地产担任开展及出售。项目榜首至三期项目于2022年录得15伙内部转让个案，涉资合共56.5亿港元。

  据成交记载册显现，上述15幢洋房成交价由2.72亿至5.85亿港元。其间，最贵一伙为第三期项目Plantation Drive A号洋房，成交价为5.85亿港元。上述15伙洋房的买家为卖方相关连人士，成交金额须于完结生意时或之前由买方付清。

  现在，九龙仓于山顶共有8个项目，在山顶的土储逾57万呎，能够说是山顶大地主之一也不为过。

  该地段为集团带来可观收益，如MOUNTNICHOLSON，自2016年头推出以来累售约60套，共套现约313亿港元；而上一年末沽清的山顶道77/79号，并供给8间洋房，为集团套现51亿港元。

  九龙仓指，港府撤辣后，交投量添加、潜在需求开释，住所楼价趋于稳定。但集团豪宅项目独具特色且出售周期较长，在某些特定的程度上抵挡了大环境不景气的影响，一切现有项目均按序推动。

  九龙仓主席兼常务董事吴天海于2024年度成绩记者会时亦说到，九龙仓在港的住所出资首要是超级豪宅及中价楼，超级豪宅是一个十分特别商场，供给不多，需求亦不多，上一年两宗生意的成交额算计已超越10亿港元。正正有其他要素合作，市况回暖，以及买家饿了一段时间，各个不同要素，咱们觉得超豪宅有时机本年可带来一些新冲击。正准备推出的山顶栽培道1号2一部分测验商场反响，开始反响杰出，

  至于担任出售的会德丰地产，副主席兼常务董事黄光耀亦表明，对本年豪宅市道达观，意料豪宅楼价升一成，首要因为本港上一年全面撤辣，并进入减息周期。本年起股市畅旺，财富效应下可带动物业商场，现时已有880宗新本钱出资者入境方案请求获批，带来逾260亿港元资金，财务预算案提出优化方案，可望招引更多出资移民带旺经济和物业商场。

  九龙仓于上一年成功录得60宗超级豪宅成交，当中最注目的成交为MountNicholson一伙分层单位，成交价6亿港元，呎价13.1万港元。

  依据华夏地产数据，2024年价值2000万港元以上的一手私家住所生意合约登记载1632宗，总值919.77亿港元，较2023年959宗及595.72亿港元别离升70.2%及54.4%，齐创2021年2039宗及929.16亿港元后的3年高位。

  仲量联行香港主席曾焕平表明，考虑到贸易战晋级危险及利率远景未明亮等要素，可能对楼市形成影响。楼价自2021年起继续跌落，并非单纯的周期性调整。尽管利率、经济环境和供求周期等传统要素能够部分解说楼价跌落的原因，但更深层次的结构性改变正在重塑商场基本面和财物价值。

  该行估计，下一年中小型住所及豪宅楼价将跌落约5%，而租金则会上涨0至5%。